# Søndergårds Allé 45, 2760 Måløv

Etageejendom. 4.107 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2008, 5.261 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-45-2760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-45-2760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-45-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74660/12.31816)
- [Solgte priser på Søndergårds Allé](https://grundviden.dk/vej/soendergaards-allé-2760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 2005 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 14. november 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2024).
- 2. th: solgt 31. december 2023, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- st. th: solgt 14. juni 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2021).
- st. tv: solgt 13. april 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2021).
- 3. th: solgt 25. november 2020, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2020).
- 1. th: solgt 7. februar 2020, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2020).
- st. th: solgt 23. januar 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2019).
- 3. tv: solgt 29. december 2018, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2018).
- 1. tv: solgt 12. januar 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2018).
- 4. th: solgt 28. maj 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2017).
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.107 m² (40 boliger).
- Bygningsareal 4.107 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15l.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.261 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaards-alle-45-2760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7466/12.31816)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaards-alle-45-2760&lstoej=1&src=address-md#17/55.7466/12.31816)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaards-alle-45-2760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7466/12.31816)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vekslerstation ved Måløv Hovedgade, ca. 330 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaards-alle-45-2760&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.7466/12.31816)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,5 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendergaards-alle-45-2760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-45-2760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-45-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74660/12.31816)
- [Solgte priser på Søndergårds Allé](https://grundviden.dk/vej/soendergaards-allé-2760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.