# Søndergårds Allé 41, 2760 Måløv

Etageejendom. 3.718 m² bolig i alt i bygningen, opført 2007, 5.106 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-41-2760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-41-2760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-41-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74625/12.31844)
- [Solgte priser på Søndergårds Allé](https://grundviden.dk/vej/soendergaards-allé-2760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,2 mio. kr** (54.635 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,8 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 23. oktober 2026.
- Mægler: Estate Ballerup-Smørum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2760/soendergaardsalle/n270200/n2702000001199)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 3. august 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2024).
- 2. th: solgt 20. april 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2023).
- 4. th: solgt 22. oktober 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2021).
- 2. th: solgt 16. januar 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2017).
- 1. th: solgt 16. december 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2015).
- 1. th: solgt 16. december 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2015).
- 4. th: solgt 21. november 2007, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2007).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.718 m² (39 boliger).
- Bygningsareal 3.675 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2007.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 39 boliger på ejendommen.
- Matrikel 15k.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.106 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaards-alle-41-2760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74625/12.31844)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaards-alle-41-2760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74625/12.31844)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vekslerstation ved Måløv Hovedgade, ca. 338 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaards-alle-41-2760&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.74625/12.31844)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-41-2760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaards-alle-41-2760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74625/12.31844)
- [Solgte priser på Søndergårds Allé](https://grundviden.dk/vej/soendergaards-allé-2760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.