# Søndergården 28, 9640 Farsø Ejendom. 40.111 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergaarden-28-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaarden-28-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaarden-28-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75950/9.33574) - [Solgte priser på Søndergården](https://grundviden.dk/vej/soendergaarden-9640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 676.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (21,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. marts 2026, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (21,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. marts 2026). - solgt 28. april 2017, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2017). - solgt 18. december 2012, solgt for 6,6 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 31. december 2003, solgt for 45,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1993, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 18.029 m². - 5 bygninger på grunden. - Matrikel 18au. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.027 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 18.029 m², din ret 20.056 m² i alt. - Hvorfor 20.056 m²? Lokalplan 87 Farsø (Lokalplan nr. 87 for et erhvervsområde i den sydlige del af Farsø by) sætter 50 %: 50 % af grunden på 40.111 m² er 20.056 m², og der står 18.029 m² i dag. - Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 39.693 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151824_APPROVED_1237469214970.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=670354&matrnr=18au) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaarden-28-9640&ljord=1&src=address-md#17/56.7595/9.33574) - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergaarden-28-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.7595/9.33574) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 87 for et erhvervsområde i den sydlige del af Farsø by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151824_APPROVED_1237469214970.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergaarden-28-9640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergaarden-28-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75950/9.33574) - [Solgte priser på Søndergården](https://grundviden.dk/vej/soendergaarden-9640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.