Grundviden

Ejendomsrapport

Sønderfyn 4, 8700 Horsens · Horsens Kommune · matr. 9q

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.235 m²

Boligareal (BBR)

151 m²

Rest-byggeret (v0)

220 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	371 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	151 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	220 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,6 km
Seneste salgspris	-	1,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.850 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.235 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,6 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8700 Horsens

202616.986 kr/m² (+8%)

202515.692 kr/m² (-3%)

202416.162 kr/m² (-2%)

202316.447 kr/m² (-6%)

202217.496 kr/m² (+8%)

202116.223 kr/m² (+5%)

202015.385 kr/m² (+7%)

201914.322 kr/m² (-5%)

201815.093 kr/m² (+10%)

201713.750 kr/m² (+12%)

201612.237 kr/m² (+1%)

201512.071 kr/m² (+2%)

201411.796 kr/m² (0%)

201311.818 kr/m² (-9%)

201213.031 kr/m² (+3%)

201112.694 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Østerhåbskolen	3,6 km	6,9	1402
Bankagerskolen	4,9 km	7,6	811
Lundskolen	5,0 km	6,6	561
Dagnæsskolen	5,4 km	6,8	653
Horsens Byskole, folkeskoleafdeling	5,6 km	5,1	844

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 31,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 451 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (17 m), §3-beskyttet natur (233 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Overholm, ca. 186 biler/døgn (2023), 162 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 936 m, dagligvarer 82970 m, hospital 112915 m, institution 82991 m, læge 85316 m, legeplads 84711 m, motorvejsafkørsel 101878 m, natteliv 80701 m, park 81974 m, station 85614 m.

Nærmeste vindmølle: 914 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).