# Sønderfenner 4, 6760 Ribe

Landejendom. 227 m² bolig, opført 1980, 444.877 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderfenner-4-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderfenner-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderfenner-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31079/8.74718)
- [Solgte priser på Sønderfenner](https://grundviden.dk/vej/soenderfenner-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026).
- solgt 18. april 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (30,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. april 2024).
- solgt 13. juli 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (24,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 13. juli 2018).
- solgt 10. november 2014, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (25,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. november 2014).

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 444.877 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.020 m², bygget 1977; Anden bygning: 953 m², bygget 1993; Anden bygning: 816 m², bygget 1973; Anden bygning: 480 m², bygget 2006; Anden bygning: 314 m², bygget 1954; Anden bygning: 127 m², bygget 1923; Carport: 50 m², bygget 1984. Kortet viser to mindre bygninger mere (201 m² og 15 m²), BBR anden bygning 2.412 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 438.563 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderfenner-4-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderfenner-4-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31079/8.74718)
- [Solgte priser på Sønderfenner](https://grundviden.dk/vej/soenderfenner-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.