# Sønderdalen 6, 5260 Odense S

Villa. 111 m² bolig, opført 1985, 334 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderdalen-6-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderdalen-6-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderdalen-6-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33474/10.33786)
- [Solgte priser på Sønderdalen](https://grundviden.dk/vej/soenderdalen-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 15.991 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.646.000 kr. (14.829 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr.
  - Grund på 334 m²: -79.000 kr.
  - Bygget 1985: -59.000 kr.
  - Energimærke C: +210.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +83.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 643.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 568.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2024).
- solgt 17. december 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2020).
- solgt 16. april 2015, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2015).
- solgt 14. januar 1999, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 225 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderdalen-6-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33474/10.33786)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderdalen-6-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33474/10.33786)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderdalen-6-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderdalen-6-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33474/10.33786)
- [Solgte priser på Sønderdalen](https://grundviden.dk/vej/soenderdalen-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.