# Sønderbyvej 5, 7270 Stakroge

Landejendom. 122 m² bolig, opført 1924, 67.966 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-5-7270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-5-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-5-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89573/8.80973)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-7270?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 95% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 900.000 kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 716.000 kr (5.871 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr
  - Grund på 67.966 m²: +126.000 kr
  - Meget stor grund: +373.000 kr
  - Bygget 1924: -102.000 kr
  - Energimærke G: -181.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -8.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr
  - Seneste ombygning 1972: -47.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 288.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 812.000 kr, heraf grundværdi 338.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2026).
- solgt 13. september 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2025).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 67.966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 320 m², bygget 1975; Anden bygning: 204 m², bygget 1986; Udhus: 140 m², bygget 1970; Udhus: 35 m², bygget 1970; Garage: 22 m², bygget 1960; Udhus: 14 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR anden bygning 517 m², udhus 95 m², udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.472 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderbyvej-5-7270

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-5-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-5-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89573/8.80973)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-7270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.