# Sønderbyvej 41, 6855 Outrup

Hus. 119 m² bolig, opført 1952, 13.278 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-41-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-41-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-41-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71016/8.41177)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-6855?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 5.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 810.000 kr. (6.804 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Grund på 13.278 m²: +137.000 kr.
  - Bygget 1952: -49.000 kr.
  - Energimærke F: -147.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -24.000 kr.
  - Oliefyr: -39.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -24.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 166.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 622.000 kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 15. maj 2000 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2000, solgt for 740.000 kr, anden overdragelse (aftalt 24. februar 2000).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 13.278 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Anden bygning: 82 m², bygget 1954. Kortet viser én mindre bygning mere (94 m²), BBR anden bygning 275 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.847 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-41-6855?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-41-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71016/8.41177)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-6855?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.