# Sønderbyvej 27, 6893 Hemmet

Villa. 208 m² bolig, opført 1880, 19.930 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-27-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-27-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-27-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83615/8.30559)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-6893?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.750.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.649 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.183.000 kr (5.689 kr pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr
  - Grund på 19.930 m²: +187.000 kr
  - Meget stor grund: +89.000 kr
  - Bygget 1880: -112.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +4.000 kr
  - Seneste ombygning 2003: -44.000 kr
  - Afrundet: -14.000 kr
  - Vores skøn: 1.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2017.
- Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2021, solgt for 437.495 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. januar 2021).
- solgt 18. september 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2017).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. januar 2000, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2000).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 19.930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 2003.
- 2. sal: 85 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 85 m² på 2. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Udhus: 162 m², bygget 1932; Udhus: 98 m², bygget 1957; Drivhus: 81 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 19.371 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderbyvej-27-6893

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-27-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-27-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83615/8.30559)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.