# Sønderbyvej 25, 9240 Nibe

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1913, 15.216 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-25-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-25-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-25-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99455/9.76521)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 13.977 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.843.000 kr. (12.924 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -311.000 kr.
  - Grund på 15.216 m²: +445.000 kr.
  - Meget stor grund: +10.000 kr.
  - Bygget 1913: -250.000 kr.
  - Energimærke C: +376.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 197.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. juli 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2020).
- solgt 1. april 1988, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 15.216 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 133 m², bygget 1927; Anden bygning: 84 m², bygget 1952; Drivhus: 40 m², bygget 2015; Anden bygning: 32 m², bygget 1952; Overdækning: 16 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (113 m²), BBR garage 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.668 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbyvej-25-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99455/9.76521)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-25-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-25-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99455/9.76521)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.