# Sønderbyvej 18, 9240 Nibe

Landejendom. 187 m² bolig, opført 2020, 60.967 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-18-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-18-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-18-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99655/9.76523)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 24.465 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.422.000 kr. (12.952 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 60.967 m²: +393.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.064.000 kr.
  - Bygget 2020: +202.000 kr.
  - Energimærke A: +919.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -223.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 263.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 259.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. april 1985, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 1985).

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 60.967 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 292 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1917. Kortet viser to mindre bygninger mere (351 m² og 139 m²), BBR anden bygning 1.514 m², anden bygning 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 58.997 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=611253&matrnr=1en) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbyvej-18-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.99655/9.76523)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbyvej-18-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99655/9.76523)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-18-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-18-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99655/9.76523)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.