# Sønderbyvej 12, 6740 Bramming

Villa. 232 m² bolig, opført 1869, 653 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-12-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-12-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-12-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42087/8.64064)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-6740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 2006 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 13.470 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.323.000 kr (10.013 kr pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -276.000 kr
  - Grund på 653 m²: -23.000 kr
  - Bygget 1869: -169.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +1.146.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +213.000 kr
  - Seneste ombygning 1996: -114.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 3.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 405.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 477.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2022).
- solgt 26. august 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2013).
- solgt 24. februar 2005, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2005).
- solgt 27. februar 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2003).
- solgt 9. februar 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2001).
- solgt 1. februar 1994, solgt for 87.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 653 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1869, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Udhus: 21 m², bygget 2001. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 452 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 232 m², retten 163 m².**
- Bygget i dag 232 m², din ret 163 m² i alt.
- Hvorfor 163 m²? Lokalplan 04.80.07 (Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum) sætter 25 %: 25 % af grunden på 653 m² er 163 m², og der står 232 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for bevaring af bygnings- og landsbykvaliteter i St. Darum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014066_1588760485900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Darum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderbyvej-12-6740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-12-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyvej-12-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42087/8.64064)
- [Solgte priser på Sønderbyvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbyvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.