# Sønderbyen 10, 6753 Agerbæk

Hus. 178 m² bolig, opført 1920, 2.242 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbyen-10-6753?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyen-10-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyen-10-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59732/8.80224)
- [Solgte priser på Sønderbyen](https://grundviden.dk/vej/soenderbyen-6753?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 106 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.725.000 kr.
- Svarer til 7.163 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.236.000 kr. (6.944 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr.
  - Grund på 2.242 m²: +67.000 kr.
  - Bygget 1920: -101.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +52.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +8.000 kr.
  - Ombygget 2023: +83.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 248.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 583.000 kr, heraf grundværdi 537.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2023).
- solgt 1. oktober 1989, solgt for 605.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 2.242 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (141 m² og 141 m²), BBR udhus 320 m², garage 80 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.716 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (486 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Agerbæk Vandværk a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerbæk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyen-10-6753?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbyen-10-6753?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59732/8.80224)
- [Solgte priser på Sønderbyen](https://grundviden.dk/vej/soenderbyen-6753?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.