# Sønderbrogade 95, 8700 Horsens

Etageejendom. 993 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 818 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-95-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-95-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-95-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85609/9.83700)
- [Solgte priser på Sønderbrogade](https://grundviden.dk/vej/soenderbrogade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 650.000 kr, 9. december 2014.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (17.573 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Horsens ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/700-0583-soenderbrogade-95-1-tv)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 4. november 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2025).
- st. 3: solgt 1. februar 2024, solgt for 295.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 23. juni 2021, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2021).
- 1. th: solgt 13. juni 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2021).
- 1. th: solgt 31. januar 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2020).
- 3. th: solgt 28. november 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2019).
- 2. tv: solgt 28. november 2016, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 2016).
- st. tv: solgt 25. august 2015, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 25. august 2015).
- 1. tv: solgt 9. december 2014, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2014).
- 2. th: solgt 12. juni 2013, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2013).
- 31 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 993 m².
- Bygningsareal 858 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 2011.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 35c.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 818 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Spedalsø Torv 5](https://grundviden.dk/adresse/spedalsoe-torv-5-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbrogade-95-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85609/9.837)
- **Fortidsminde 36 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbrogade-95-8700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.85609/9.837)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-95-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-95-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85609/9.83700)
- [Solgte priser på Sønderbrogade](https://grundviden.dk/vej/soenderbrogade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.