# Sønderbrogade 92, 7160 Tørring

Villa. 169 m² bolig, opført 1877, 9.637 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-92-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-92-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-92-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84453/9.49476)
- [Solgte priser på Sønderbrogade](https://grundviden.dk/vej/soenderbrogade-7160?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1976 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (4 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 11. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.391 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.879.000 kr (11.116 kr pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -119.000 kr
  - Grund på 9.637 m²: +254.000 kr
  - Bygget 1877: -169.000 kr
  - Energimærke B: +401.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -194.000 kr
  - Seneste ombygning 1990: -102.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 1.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. oktober 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2019).
- solgt 18. april 1998, solgt for 903.500 kr, fri handel (aftalt 18. april 1998).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 9.637 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Udhus: 115 m², bygget 1920; Carport: 43 m², bygget 1963. Kortet viser én mindre bygning mere (15 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.319 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (3.686 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108353_APPROVED_1223453193726.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbrogade-92-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.84453/9.49476)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbrogade-92-7160&lstoej=1&src=address-md#17/55.84453/9.49476)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sønderbrogade, Tørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108353_APPROVED_1223453193726.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderbrogade-92-7160

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-92-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-92-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.84453/9.49476)
- [Solgte priser på Sønderbrogade](https://grundviden.dk/vej/soenderbrogade-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.