# Sønderbrogade 23, 8700 Horsens

Etageejendom. 2.574 m² bolig, opført 2020, 1.757 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-23-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-23-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-23-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85918/9.84313)
- [Solgte priser på Sønderbrogade](https://grundviden.dk/vej/soenderbrogade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 90,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 27 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1994, solgt for 90,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.574 m².
- Bygningsareal 3.775 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 27 boliger på ejendommen.
- Matrikel 767.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-1.159 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 29 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3248724_1507885020938.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006451&matrnr=767) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbrogade-23-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.85918/9.84313)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 667 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbrogade-23-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.85918/9.84313)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbrogade-23-8700&lkote=1&src=address-md#15/55.85918/9.84313)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde, den sydlige bymidte i Horsens**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3248724_1507885020938.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-23-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbrogade-23-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85918/9.84313)
- [Solgte priser på Sønderbrogade](https://grundviden.dk/vej/soenderbrogade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.