# Sønderbro 6, 8310 Tranbjerg J

Stuehus. 233 m² bolig, opført 1900, 894 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-6-8310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-6-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-6-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08313/10.12162)
- [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-8310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2015.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (12.866 kr/m²).
- Boligens eget areal: 233 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,7 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: Nybolig Højbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8310/soenderbro/n101721/n1017210001319)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2015).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 894 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Ubebygget: 744 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2849290_1406021427378.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-6-8310&lradon=1&src=address-md#11/56.08313/10.12162)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-6-8310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08313/10.12162)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Sønderbro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2849290_1406021427378.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tranbjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-6-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-6-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08313/10.12162)
- [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-8310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.