# Sønderbro 4B, 9000 Aalborg Etageejendom. 2.439 m² bolig i alt i bygningen, opført 1990, 1.663 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-4b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-4b-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-4b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04156/9.93065) - [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 35,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 23,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **998.000-1.145.000 kr** (2 boliger til salg på adressen). - 84 m², 3 vær.: 998.000 kr. - 1. sal, 84 m², 2 vær.: 1,1 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 84 m², 3 værelser. - På markedet siden 16. juli 2026. - Mægler: Estate Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/andelsbolig/9000/soenderbro/n240254/n2402540000697) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-28. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 74 dage til salg. - til salg 16. juli 2026-21. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 5 dage til salg. - solgt 1. januar 1991, solgt for 23,1 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.439 m² (30 boliger). - Bygningsareal 2.439 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1990. - Om-/tilbygget 2004. - 30 boliger på ejendommen. - Matrikel 5abf. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.663 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264783_1472465292323.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005052&matrnr=5abf) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-4b-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04156/9.93065) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-4b-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04156/9.93065) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-4b-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04156/9.93065) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 761 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-4b-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04156/9.93065) - Fint: stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hjulmagervejkvarteret, boligområde, Solvangsvej og Sønderbro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264783_1472465292323.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-4b-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-4b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04156/9.93065) - [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.