# Sønderbro 35, 9000 Aalborg

Etageejendom. 2.332 m² bolig i alt i bygningen, opført 1942, 1.000 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-35-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-35-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-35-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03996/9.93223)
- [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-9000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (23.900 kr/m²).
- Boligens eget areal: 50 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 33% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 3. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/soenderbro/n240100/n2401000001049)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 16. april 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2024).
- 4. tv: solgt 15. maj 2023, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2023).
- 2. tv: solgt 8. september 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2022).
- 3. tv: solgt 30. april 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2022).
- 3. th: solgt 11. maj 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2021).
- 3. tv: solgt 9. december 2019, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2019).
- st. th: solgt 1. februar 2017, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 18. juni 2016, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 2016).
- 3. th: solgt 31. marts 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2015).
- 2. th: solgt 24. maj 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2011).
- 34 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.332 m².
- Bygningsareal 2.335 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1942.
- Om-/tilbygget 2023.
- 36 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4ae.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.000 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-35-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.03996/9.93223)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-35-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03996/9.93223)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Sønderbro 12](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-12-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-35-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.03996/9.93223)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-35-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-35-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03996/9.93223)
- [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.