# Sønderbro 11, 8310 Tranbjerg J

Villa. 151 m² bolig, opført 2005, 788 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-11-8310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-11-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-11-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08278/10.12208)
- [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-8310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 28.808 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.025.000 kr. (26.654 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -173.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -4.000 kr.
  - Energimærke C: +529.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -234.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +219.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +4.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 4.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2023).
- solgt 5. august 2004, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2004).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 83 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 661 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112641_APPROVED_1225703393010.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-11-8310&lradon=1&src=address-md#11/56.08278/10.12208)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbro-11-8310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08278/10.12208)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Trankær Mosevej i Tranbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112641_APPROVED_1225703393010.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tranbjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-11-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbro-11-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08278/10.12208)
- [Solgte priser på Sønderbro](https://grundviden.dk/vej/soenderbro-8310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.