# Sønderbakvej 86, 9870 Sindal

Hus. 172 m² bolig, opført 1877, 13.558 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbakvej-86-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakvej-86-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakvej-86-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39612/10.27308)
- [Solgte priser på Sønderbakvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbakvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 4.215 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.043.000 kr. (6.065 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 13.558 m²: +164.000 kr.
  - Bygget 1877: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -347.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 550.000 kr, heraf grundværdi 139.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 376.000 kr, heraf grundværdi 284.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 290.145 kr med overtagelse 1. juni 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 1996, solgt for 290.145 kr, fri handel (aftalt 13. april 1996).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 13.558 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (126 m², bygget 1877) og bygningen (anden bygning) (112 m², bygget 1877) og garagen (57 m², bygget 1877); den anden (82 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.077 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakvej-86-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakvej-86-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39612/10.27308)
- [Solgte priser på Sønderbakvej](https://grundviden.dk/vej/soenderbakvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.