# Sønderbakken 1, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 260 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 866 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderbakken-1-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakken-1-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakken-1-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74468/12.53153)
- [Solgte priser på Sønderbakken](https://grundviden.dk/vej/soenderbakken-2820?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,0 mio. kr** (40.506 kr/m²).
- Boligens eget areal: 148 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 10,3 mio. kr. Udbudt 30% under vores skøn.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Gentofte.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villalejlighed/2820/soenderbakken/n260410/n2604100000278)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 14. juli 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020).
- 1.: solgt 9. januar 2017, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2017).
- st.: solgt 1. juli 2007, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 15. februar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 7. maj 1999, solgt for 490.522 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1999).
- 1.: solgt 1. december 1997, solgt for 458.900 kr, fri handel.
- st.: solgt 11. marts 1996, solgt for 468.834 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1996).
- st.: solgt 11. marts 1996, solgt for 468.833 kr, fri handel (aftalt 11. marts 1996).

## Boligen

- Boligareal 260 m².
- Bygningsareal 260 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 1975.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12ao.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 866 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbakken-1-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74468/12.53153)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderbakken-1-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74468/12.53153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lyngbyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakken-1-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderbakken-1-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74468/12.53153)
- [Solgte priser på Sønderbakken](https://grundviden.dk/vej/soenderbakken-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.