# Sønder Ulstrupvej 29A, 9500 Hobro

Landejendom. 360 m² bolig, opført 1907, 30.843 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-ulstrupvej-29a-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-ulstrupvej-29a-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-ulstrupvej-29a-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58194/9.78531)
- [Solgte priser på Sønder Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-ulstrupvej-9500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 7.431 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.521.000 kr. (7.002 kr. pr. m² × 360 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -478.000 kr.
  - Grund på 30.843 m²: +359.000 kr.
  - Meget stor grund: +460.000 kr.
  - Bygget 1907: -238.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +4.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +66.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 216.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 624.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 911.800 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. november 2024, solgt for 911.800 kr, fri handel (aftalt 10. november 2024).
- solgt 29. januar 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2018).
- solgt 15. august 2000, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2000).
- solgt 15. august 2000, solgt for 903.472 kr, fri handel (aftalt 15. august 2000).

## Huset og grunden

- 360 m² bolig, 30.843 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1907.
- 1. sal: 148 m².
- Stueplan: 212 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 212 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 360 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 212 m² bebygget.
- Anden bygning: 337 m², bygget 1900; Anden bygning: 250 m², bygget 1877; Anden bygning: 240 m², bygget 1907; Anden bygning: 160 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR anden bygning 140 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.447 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-ulstrupvej-29a-9500&lstoej=1&src=address-md#17/56.58194/9.78531)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-ulstrupvej-29a-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.58194/9.78531)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-ulstrupvej-29a-9500&lraastof=1&src=address-md#15/56.58194/9.78531)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bymark (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-ulstrupvej-29a-9500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-ulstrupvej-29a-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58194/9.78531)
- [Solgte priser på Sønder Ulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-ulstrupvej-9500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.