# Sønder Tranders Vej 180, 9260 Gistrup

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1883, 16.925 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-180-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-180-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-180-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01048/9.98283)
- [Solgte priser på Sønder Tranders Vej](https://grundviden.dk/vej/soender-tranders-vej-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 21.495 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.521.000 kr. (21.124 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -474.000 kr.
  - Grund på 16.925 m²: +710.000 kr.
  - Meget stor grund: +141.000 kr.
  - Bygget 1883: -408.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +983.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -620.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -241.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 122.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, grundværdi 13,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 16.925 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 70 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 70 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Garage: 77 m², bygget 2008; Anden bygning: 30 m², bygget 1952.
- Ubebygget: 16.604 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228109_1472476495580.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Sønder Tranders Bygade 28C](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-bygade-28c-9260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-tranders-vej-180-9260&ljord=1&src=address-md#17/57.01048/9.98283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sønder Tranders Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228109_1472476495580.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-180-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-180-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01048/9.98283)
- [Solgte priser på Sønder Tranders Vej](https://grundviden.dk/vej/soender-tranders-vej-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.