# Sønder Tranders Vej 178A, 9260 Gistrup Dobbelthus. 115 m² bolig, opført 1996, 394 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-178a-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-178a-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-178a-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01030/9.98222) - [Solgte priser på Sønder Tranders Vej](https://grundviden.dk/vej/soender-tranders-vej-9260?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 21.739 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.198.000 kr. (19.111 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +18.000 kr. - Grund på 394 m²: -85.000 kr. - Bygget 1996: -80.000 kr. - Energimærke B: +447.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr. - Stor vej ved grunden: -101.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +1.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +128.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 2.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 881.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. februar 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2025). - solgt 19. oktober 2007, solgt for 922.500 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2007). - solgt 25. april 2006, solgt for 849.500 kr, fri handel (aftalt 25. april 2006). - solgt 15. april 2003, solgt for 555.000 kr, fri handel. - solgt 4. oktober 1995, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 1995). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996. - Stueplan: 115 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². - Huset: 115 m² bebygget. - Ubebygget: 279 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 115 m², retten 99 m².** - Bygget i dag 115 m², din ret 99 m² i alt. - Hvorfor 99 m²? Lokalplan 08-026 (Sønder Tranders Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 394 m² er 99 m², og der står 115 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228109_1472476495580.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-tranders-vej-178a-9260&lstoej=1&src=address-md#17/57.0103/9.98222) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Sønder Tranders Bygade 28C](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-bygade-28c-9260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-tranders-vej-178a-9260&ljord=1&src=address-md#17/57.0103/9.98222) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sønder Tranders Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228109_1472476495580.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Gistrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-178a-9260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-tranders-vej-178a-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01030/9.98222) - [Solgte priser på Sønder Tranders Vej](https://grundviden.dk/vej/soender-tranders-vej-9260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.