# Sønder Storetoft 2, 6720 Fanø

Hus. 194 m² bolig, opført 1825, 11.132 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-storetoft-2-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-storetoft-2-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-storetoft-2-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43264/8.39573)
- [Solgte priser på Sønder Storetoft](https://grundviden.dk/vej/soender-storetoft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 415.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (18.015 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 14 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,6 mio. kr.
- På markedet siden 14. marts 2025.
- Mægler: Nybolig Fanø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/6720/soenderstoretoft/n101653/n1016530000134)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2021).
- solgt 24. april 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2015).
- solgt 24. april 1989, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1989).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 11.132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 186 m², bygget 1825; Anden bygning: 168 m², bygget 1993; Anden bygning: 24 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (119 m²), BBR ukendt 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.463 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 131, ca. 302 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-storetoft-2-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.43264/8.39573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-storetoft-2-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-storetoft-2-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43264/8.39573)
- [Solgte priser på Sønder Storetoft](https://grundviden.dk/vej/soender-storetoft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.