# Sønder Klitvej 214, 6960 Hvide Sande Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 178 m² bolig, 375 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1925, 106.808 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-214-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-214-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-214-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88572/8.17290) - [Solgte priser på Sønder Klitvej](https://grundviden.dk/vej/soender-klitvej-6960?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 500 m væk. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. november 2021, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021). - solgt 3. november 2008, solgt for 8,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 3. november 2008). - solgt 1. januar 1997, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 375 m² bolig i alt på ejendommen, 106.808 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 117 m². - 117 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. - Huset: 117 m² bebygget. - Anden bygning: 1.127 m², bygget 1969; Anden bygning: 415 m², bygget 2007; Anden bygning: 415 m², bygget 2006; Anden bygning: 390 m², bygget 1990; Anden bygning: 370 m², bygget 1972; Anden bygning: 368 m², bygget 1974; Stuehus: 175 m², bygget 1925. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (517 m² og 471 m² og 470 m² og 131 m² og 45 m² og 42 m² og 38 m²), BBR anden bygning 2.000 m², anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 101.131 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11901879_1777355742572.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-klitvej-214-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.88572/8.1729) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-klitvej-214-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.88572/8.1729) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-klitvej-214-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.88572/8.1729) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 479 for et rekreativt område, hotel ved Bjerregård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11901879_1777355742572.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soender-klitvej-214-6960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-214-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-214-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88572/8.17290) - [Solgte priser på Sønder Klitvej](https://grundviden.dk/vej/soender-klitvej-6960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.