# Sønder Klitvej 175, 6960 Hvide Sande Villa. 131 m² bolig, opført 1930, 2.881 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-175-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-175-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-175-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87073/8.17886) - [Solgte priser på Sønder Klitvej](https://grundviden.dk/vej/soender-klitvej-6960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 545.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 560.000 kr med overtagelse 1. april 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **725.000 kr** (5.534 kr/m²). - Boligens eget areal: 131 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 31% under vores skøn. - På markedet siden 23. marts 2026. - Prisen er sat ned 14. august 2026. - Mægler: Estate Vestjylland ApS – Ringkøbing. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/6960/soenderklitvej/n270155/n2701550000815) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. februar 2021, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2021). - solgt 12. august 2011, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2011). - solgt 1. november 2008, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 1997, solgt for 390.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 2. august 1990, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 1990). ## Huset og grunden - 131 m² bolig, 2.881 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1948. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 131 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.733 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 369 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 131 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.881 m² giver ca. 864 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-klitvej-175-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.87073/8.17886) - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-klitvej-175-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.87073/8.17886) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-klitvej-175-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.87073/8.17886) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-175-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-175-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87073/8.17886) - [Solgte priser på Sønder Klitvej](https://grundviden.dk/vej/soender-klitvej-6960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.