# Sønder Klitvej 172D, 6960 Hvide Sande

Sommerhus. 537 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1974, 5.680 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-172d-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-172d-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-172d-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90729/8.16564)
- [Solgte priser på Sønder Klitvej](https://grundviden.dk/vej/soender-klitvej-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 461.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 4: solgt 9. januar 2017, solgt for 425.000 kr, anden overdragelse (aftalt 9. januar 2017).
- nr. 5: solgt 24. oktober 2015, solgt for 416.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. oktober 2015).
- nr. 1: solgt 13. maj 2011, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2011).
- nr. 1: solgt 23. september 2006, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- nr. 1: solgt 1. juli 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- nr. 5: solgt 29. maj 2003, solgt for 297.500 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2003).
- nr. 3: solgt 3. april 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2003).
- nr. 4: solgt 1. april 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1999, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 537 m² bolig, 5.680 m² grund, bygget 1974, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 282 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 282 m².
- Huset: 282 m² bebygget.
- Sommerhus: 255 m², bygget 1974; Udhus: 46 m², bygget 2004.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 31 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 537 m², din ret 568 m² i alt.
- Hvorfor 568 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 5.680 m².
- Vær opmærksom: 7% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 5.289 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Haurvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-172d-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-klitvej-172d-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90729/8.16564)
- [Solgte priser på Sønder Klitvej](https://grundviden.dk/vej/soender-klitvej-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.