# Sønder Kabdrupvej 33, 6100 Haderslev

Landejendom. 141 m² bolig, opført 1802, 41.468 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-33-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-33-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-33-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29690/9.52661)
- [Solgte priser på Sønder Kabdrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-kabdrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 321.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 860.548 kr med overtagelse 1. september 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (12.730 kr/m²).
- Boligens eget areal: 141 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.875.000 kr.
- På markedet siden 8. juli 2026.
- Mægler: home Haderslev - Vojens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/soender-kabdrupvej-33-6100-haderslev/sag-7190003511/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. juli 2026-7. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 91 dage til salg.
- solgt 1. september 1999, solgt for 860.548 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 141 m² bolig, 41.468 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1802.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (117 m², bygget 1930) og bygningen (anden bygning) (69 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (68 m², bygget 2012) og bygningen (anden bygning) (67 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1946) og udhuset (50 m², bygget 2008) og bygningen (anden bygning) (46 m², bygget 2010) og udhuset (26 m², bygget 2001) og udhuset (16 m², bygget 2001); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.797 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-kabdrupvej-33-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.2969/9.52661)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-kabdrupvej-33-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2969/9.52661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-33-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-33-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29690/9.52661)
- [Solgte priser på Sønder Kabdrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-kabdrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.