# Sønder Kabdrupvej 30, 6100 Haderslev

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1777, 18.090 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-30-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-30-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-30-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29767/9.52868)
- [Solgte priser på Sønder Kabdrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-kabdrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 7.635 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.540.000 kr. (9.222 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -94.000 kr.
  - Grund på 18.090 m²: +254.000 kr.
  - Meget stor grund: +79.000 kr.
  - Bygget 1777: -148.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -215.000 kr.
  - Oliefyr: -76.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -67.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 482.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 732.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2019).
- solgt 22. januar 2011, solgt for 9,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2011).
- solgt 31. oktober 1982, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 1982).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 18.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 450 m², bygget 1973; Anden bygning: 404 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (143 m²), BBR udestue 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.968 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1410251&matrnr=195) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-kabdrupvej-30-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.29767/9.52868)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-kabdrupvej-30-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.29767/9.52868)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-30-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-kabdrupvej-30-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29767/9.52868)
- [Solgte priser på Sønder Kabdrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-kabdrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.