# Sønder Houstrupvej 25, 9830 Tårs

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1897, 17.404 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-houstrupvej-25-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-houstrupvej-25-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-houstrupvej-25-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38483/10.10160)
- [Solgte priser på Sønder Houstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-houstrupvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 7.853 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.067.000 kr. (6.837 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 17.404 m²: +179.000 kr.
  - Meget stor grund: +44.000 kr.
  - Bygget 1897: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +75.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 292.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 680.000 kr med overtagelse 1. juli 2001 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2001, solgt for 680.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 17.404 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 75 m², bygget 1958; Anden bygning: 72 m², bygget 1966. Kortet viser to mindre bygninger mere (165 m² og 106 m²), BBR anden bygning 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.858 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.002 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 349 m², din ret 4.351 m² i alt.
- Hvorfor 4.351 m²? Lokalplan 210.6 TÅRS (BOLIGFORMÅL OG OFFENTLIGE FORMÅL VED BOLLER SØ, TÅRS) sætter 25 %: 25 % af grunden på 17.404 m² er 4.351 m², og der står 349 m² i dag.
- Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 9.906 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189758_APPROVED_1161337215353.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGFORMÅL OG OFFENTLIGE FORMÅL VED BOLLER SØ, TÅRS**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189758_APPROVED_1161337215353.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-houstrupvej-25-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-houstrupvej-25-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38483/10.10160)
- [Solgte priser på Sønder Houstrupvej](https://grundviden.dk/vej/soender-houstrupvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.