# Sønder Hostrup Bygade 52, 6200 Aabenraa

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1981, 115.557 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-hostrup-bygade-52-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-hostrup-bygade-52-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-hostrup-bygade-52-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99099/9.45220)
- [Solgte priser på Sønder Hostrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/soender-hostrup-bygade-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. januar 2015, solgt for 12,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. januar 2015).
- solgt 1. januar 1977, solgt for 760.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 115.557 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981.
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 131 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 97 m² beboelse i kælderen = 222 m² bolig. Kælderen er på 131 m², og de 97 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 580 m², bygget 1986; Anden bygning: 336 m², bygget 1839; Anden bygning: 225 m², bygget 1980; Anden bygning: 139 m², bygget 1964; Anden bygning: 58 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR anden bygning 293 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 113.778 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-hostrup-bygade-52-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.99099/9.4522)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-hostrup-bygade-52-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.99099/9.4522)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stubbæk Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-hostrup-bygade-52-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-hostrup-bygade-52-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99099/9.45220)
- [Solgte priser på Sønder Hostrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/soender-hostrup-bygade-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.