# Sønder Hjermvej 8, 7560 Hjerm Villa. 257 m² bolig, opført 1905, 1.387 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-hjermvej-8-7560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-hjermvej-8-7560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-hjermvej-8-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41730/8.66016) - [Solgte priser på Sønder Hjermvej](https://grundviden.dk/vej/soender-hjermvej-7560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 379.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 522.672 kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (3.871 kr/m²). - Boligens eget areal: 257 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 20. marts 2026. - Mægler: Nybolig Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7560/soenderhjermvej/n100268/n1002680001089) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2021, solgt for 522.672 kr, fri handel (aftalt 15. november 2021). - solgt 14. oktober 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2001). - solgt 1. februar 1993, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 257 m² bolig, 1.387 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 177 m². - 177 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. - Huset: 177 m² bebygget. - Ubebygget: 1.210 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 159 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 257 m², din ret 416 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.387 m² giver ca. 416 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084035_APPROVED_1213195526687.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-hjermvej-8-7560&lradon=1&src=address-md#11/56.4173/8.66016) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Struer Kommune (- Thyholm)**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084035_APPROVED_1213195526687.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjerm Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-hjermvej-8-7560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-hjermvej-8-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41730/8.66016) - [Solgte priser på Sønder Hjermvej](https://grundviden.dk/vej/soender-hjermvej-7560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.