# Sønder Havnegade 16, 6400 Sønderborg

Etageejendom. 358 m² bolig, opført 1907, 237 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-havnegade-16-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-havnegade-16-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-havnegade-16-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90895/9.78570)
- [Solgte priser på Sønder Havnegade](https://grundviden.dk/vej/soender-havnegade-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,9 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 10,0 mio. kr.
- Svarer til 22.093 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.247.000 kr. (23.036 kr. pr. m² × 358 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Bygget 1907: -686.000 kr.
  - Energimærke E: +200.000 kr.
  - Etage: 3. sal: +195.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 7.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2017): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 570.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 9. juli 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2021).
- solgt 4. september 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2015).
- solgt 30. juni 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2008).
- solgt 11. februar 1981, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. februar 1981).

## Boligen

- Boligareal 358 m².
- Bygningsareal 390 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1907.
- Om-/tilbygget 2017.
- 3 bad.
- 3 toilet.
- Matrikel 436.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 237 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 19 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190011_APPROVED_1195727844059.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Sønder Havnegade 20](https://grundviden.dk/adresse/soender-havnegade-20-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-havnegade-16-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90895/9.7857)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-havnegade-16-6400&lkote=1&src=address-md#15/54.90895/9.7857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 1-9501 Sønder Havnegade - Søndergade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190011_APPROVED_1195727844059.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-havnegade-16-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-havnegade-16-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90895/9.78570)
- [Solgte priser på Sønder Havnegade](https://grundviden.dk/vej/soender-havnegade-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.