# Sønder Frankel 4, 6792 Rømø

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 23 boliger. 220 m² bolig, 2.575 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 7.324 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-frankel-4-6792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-frankel-4-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-frankel-4-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08557/8.56072)
- [Solgte priser på Sønder Frankel](https://grundviden.dk/vej/soender-frankel-6792?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 200 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 19.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.127.000 kr (19.332 kr pr. m² × 110 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Havudsigt: +64.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores bud: 2.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 244.900 kr, heraf grundværdi 244.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 12. maj 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 23 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2003 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2018).
- solgt 30. september 2015, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. november 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2012).
- solgt 15. marts 2004, solgt for 120.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2003, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 12. maj 1998, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 220 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.575 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 1.652 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Opført 2005.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 161.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 23 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1222251_APPROVED_1252140308473.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-frankel-4-6792&lkote=1&src=address-md#15/55.08557/8.56072)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel og Off-shore lejligheder ved Østre Havnevej, Rømø, ca. 90 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-frankel-4-6792&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.08557/8.56072)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Rømø ferieby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1222251_APPROVED_1252140308473.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soender-frankel-4-6792

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-frankel-4-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-frankel-4-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08557/8.56072)
- [Solgte priser på Sønder Frankel](https://grundviden.dk/vej/soender-frankel-6792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.