# Sønder Esterbøllevej 1, 5471 Søndersø Landejendom. 268 m² bolig, opført 1877, 39.814 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-esterboellevej-1-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-esterboellevej-1-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-esterboellevej-1-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49379/10.15334) - [Solgte priser på Sønder Esterbøllevej](https://grundviden.dk/vej/soender-esterboellevej-5471?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.701 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.148.000 kr (8.014 kr pr. m² × 268 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -307.000 kr - Grund på 39.814 m²: +324.000 kr - Meget stor grund: +581.000 kr - Bygget 1877: -230.000 kr - Energimærke A: +596.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -516.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores bud: 2.600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 499.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 780.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 22. marts 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. november 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2023). - solgt 13. maj 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2019). - solgt 22. september 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2009). - solgt 14. januar 2008, solgt for 280.750 kr, fri handel (aftalt 14. januar 2008). - solgt 14. januar 2008, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2008). - solgt 1. juli 1987, solgt for 900.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 268 m² bolig, 39.814 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2015. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 172 m². - 172 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. - Huset: 172 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (240 m², bygget 1897) og en anden bygning (132 m², bygget 1927) og en anden bygning (98 m², bygget 1897); den anden (53 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 39.119 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-esterboellevej-1-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.49379/10.15334) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Sønder Esterbøllevej 2](https://grundviden.dk/adresse/soender-esterboellevej-2-5471?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-esterboellevej-1-5471&ljord=1&src=address-md#17/55.49379/10.15334) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-esterboellevej-1-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49379/10.15334) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soender-esterboellevej-1-5471 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-esterboellevej-1-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-esterboellevej-1-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49379/10.15334) - [Solgte priser på Sønder Esterbøllevej](https://grundviden.dk/vej/soender-esterboellevej-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.