# Sønder Alle 8, 9330 Dronninglund

Villa. 221 m² bolig, opført 1940, 1.203 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-8-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-8-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-8-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19482/10.37729)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 5.204 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.033.000 kr. (4.671 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -114.000 kr.
  - Grund på 1.203 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1940: -49.000 kr.
  - Energimærke A: +211.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +47.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 934.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 877.000 kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. oktober 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2023).
- solgt 23. april 2015, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. april 2015).
- solgt 1. januar 2010, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 306.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2003, solgt for 306.544 kr, fri handel.
- solgt 30. august 2001, solgt for 98.081 kr, fri handel (aftalt 30. august 2001).
- solgt 30. august 2001, solgt for 98.082 kr, fri handel (aftalt 30. august 2001).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 1.203 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (47 m², bygget 2002); den anden (52 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 949 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (140 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-8-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19482/10.37729)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Sønder Allé og Gl. Kongevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-8-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-8-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19482/10.37729)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.