# Sønder Alle 6, 9330 Dronninglund

Villa. 162 m² bolig, opført 1939, 1.270 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-6-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-6-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-6-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19484/10.37800)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 92 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.475 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 752.000 kr. (4.639 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 1.270 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1939: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +26.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 688.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 668.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 810.000 kr med overtagelse 15. juli 2003.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2003, solgt for 810.000 kr, fri handel.
- solgt 7. juli 2003, solgt for 250.995 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2003).
- solgt 7. juli 2003, solgt for 250.996 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2003).
- solgt 31. juli 1978, solgt for 230.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 1.270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 25 m², udhus 11 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.112 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (219 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-6-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19484/10.378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Sønder Allé og Gl. Kongevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-6-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-6-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19484/10.37800)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.