# Sønder Allé 43C, 8500 Grenaa

Villa. 146 m² bolig, opført 1963, 1.033 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-43c-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-43c-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-43c-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41133/10.88273)
- [Solgte priser på Sønder Allé](https://grundviden.dk/vej/soender-allé-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 11.130 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.451.000 kr (9.939 kr pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr
  - Grund på 1.033 m²: +19.000 kr
  - Bygget 1963: -151.000 kr
  - Energimærke C: +174.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr
  - Solgt 2023, over vejens niveau: +147.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 1.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 395.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2023).
- solgt 1. oktober 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. januar 2004, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- solgt 27. juli 1994, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 1994).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 1.033 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 146 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 146 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1996; Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 16 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 797 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (164 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-43c-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41133/10.88273)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-43c-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.41133/10.88273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soender-alle-43c-8500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-43c-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-43c-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41133/10.88273)
- [Solgte priser på Sønder Allé](https://grundviden.dk/vej/soender-allé-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.