# Sønder Alle 4, 9330 Dronninglund

Villa. 122 m² bolig, opført 1947, 1.100 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19473/10.37823)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 499.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 511.000 kr, heraf grundværdi 142.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 265.000 kr med overtagelse 1. juli 2018 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **475.000 kr** (3.893 kr/m²).
- Boligens eget areal: 122 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 92 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 600.000 kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 28. januar 2025.
- Mægler: EDC Danebo, Dronninglund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9330-dronninglund/soender-alle-4/93303649/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2018, solgt for 265.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2017, solgt for 362.391 kr, fri handel.
- solgt 16. september 2006, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2006).
- solgt 10. februar 1998, solgt for 346.710 kr, fri handel (aftalt 10. februar 1998).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 1.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Garage: 15 m², bygget 1947. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 998 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (91%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (208 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-4-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19473/10.37823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Sønder Allé og Gl. Kongevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19473/10.37823)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.