# Sønder Allé 4, 8500 Grenaa

Villa. 97 m² bolig, opført 1962, 585 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40991/10.87587)
- [Solgte priser på Sønder Allé](https://grundviden.dk/vej/soender-allé-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 797.000 kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 749.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 486.848 kr med overtagelse 31. december 2016 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **695.000 kr** (7.164 kr/m²).
- Boligens eget areal: 97 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.000.000 kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 5. december 2025.
- Mægler: EDC Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8500-grenaa/soender-alle-4/85204086/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2016, solgt for 486.848 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. august 2010, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2010).
- solgt 1. februar 1996, solgt for 239.750 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 585 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 97 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 456 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-4-8500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.40991/10.87587)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-4-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.40991/10.87587)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-4-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.40991/10.87587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-4-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40991/10.87587)
- [Solgte priser på Sønder Allé](https://grundviden.dk/vej/soender-allé-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.