# Sønder Alle 2B, 8961 Allingåbro

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 182 m² bolig, opført 1988, 773 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-2b-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-2b-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-2b-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46276/10.32342)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-8961?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 577.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 387.384 kr med overtagelse 1. juli 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- nr. 1: solgt 1. april 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- nr. 1: solgt 29. november 2018, solgt for 480.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 29. november 2018).
- nr. 1: solgt 30. august 2009, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2009).
- nr. 1: solgt 1. marts 2008, solgt for 450.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 387.384 kr, fri handel.
- nr. 1: solgt 1. juli 1997, solgt for 387.384 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 773 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1988.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 182 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (59 m²), BBR udhus 16 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 510 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 182 m², din ret 309 m² i alt.
- Hvorfor 309 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 773 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-2b-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.46276/10.32342)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-2b-8961&lkote=1&src=address-md#15/56.46276/10.32342)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allingåbroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-2b-8961?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-2b-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46276/10.32342)
- [Solgte priser på Sønder Alle](https://grundviden.dk/vej/soender-alle-8961?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.