# Sønder Allé 22, 8500 Grenaa

Villa. 92 m² bolig, opført 1938, 550 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-22-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-22-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-22-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41041/10.87836)
- [Solgte priser på Sønder Allé](https://grundviden.dk/vej/soender-allé-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 11.413 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 976.000 kr. (10.603 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 550 m²: -21.000 kr.
  - Bygget 1938: -51.000 kr.
  - Energimærke C: +131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -34.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 889.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 900.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2010).
- solgt 19. august 2002, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 2002).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 550 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 33 m².
- Stueplan: 59 m².
- Kælder: 59 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 59 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 59 m² regnes ikke med.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 444 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-22-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.41041/10.87836)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soender-alle-22-8500&lkote=1&src=address-md#15/56.41041/10.87836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-22-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soender-alle-22-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41041/10.87836)
- [Solgte priser på Sønder Allé](https://grundviden.dk/vej/soender-allé-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.