# Søndenom 17, 7990 Øster Assels

Hus. 95 m² bolig, opført 1932, 2.365 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendenom-17-7990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendenom-17-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendenom-17-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71997/8.66067)
- [Solgte priser på Søndenom](https://grundviden.dk/vej/soendenom-7990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 9.211 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 701.000 kr. (7.377 kr. pr. m² × 95 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +32.000 kr.
  - Grund på 2.365 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1932: -40.000 kr.
  - Energimærke F: -120.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +589.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -318.000 kr.
  - Svinebrug 381 m væk: -35.000 kr.
  - Oliefyr: -46.000 kr.
  - Ombygget 1967: +57.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 42.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 255.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2025).

## Huset og grunden

- 95 m² bolig, 2.365 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 20 m².
- 20 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 95 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Garage: 38 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (174 m²), BBR anden bygning 354 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.878 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=740152&matrnr=5q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendenom-17-7990&ljord=1&src=address-md#17/56.71997/8.66067)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendenom-17-7990&lskybrud=1&src=address-md#16/56.71997/8.66067)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendenom-17-7990&lradon=1&src=address-md#11/56.71997/8.66067)
- Fint: 5,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendenom-17-7990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendenom-17-7990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71997/8.66067)
- [Solgte priser på Søndenom](https://grundviden.dk/vej/soendenom-7990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.