# Sønæsvej 6, 8800 Viborg

Villa. 210 m² bolig, opført 1930, 3.633 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenaesvej-6-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenaesvej-6-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenaesvej-6-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43555/9.40454)
- [Solgte priser på Sønæsvej](https://grundviden.dk/vej/soenaesvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 20.238 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.004.000 kr. (14.306 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr.
  - Grund på 3.633 m²: +235.000 kr.
  - Bygget 1930: -150.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +383.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +620.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +403.000 kr.
  - Søudsigt (Søndersø): +49.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 4.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2025).
- solgt 1. april 1992, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 3.633 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 132 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.452 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (880 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenaesvej-6-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.43555/9.40454)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For etagebebyggelse ved Gl. Århusvej i Viborg, ca. 651 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenaesvej-6-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.43555/9.40454)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenaesvej-6-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenaesvej-6-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43555/9.40454)
- [Solgte priser på Sønæsvej](https://grundviden.dk/vej/soenaesvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.