Grundviden

Ejendomsrapport

Sømose Hegn 9, 2750 Ballerup · Ballerup Kommune · matr. 20s

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

20.461 m²

Boligareal (BBR)

7.829 m²

Rest-byggeret (v0)

702 m²

Seneste salg

36,1 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	9.207 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	8.505 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	702 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2020): 36.125.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2020	Almindelig fri handel	36.125.000 kr
2013	Anden overdragelse	17.063.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2750 Ballerup
Seneste salgspris	-	5,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	37.695 kr
Offentlig vurdering	-	635,0 mio
Grundareal	20.461 m²	894 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (246 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2750 Ballerup

202638.904 kr/m² (+14%)

202534.213 kr/m² (+8%)

202431.697 kr/m² (+8%)

202329.412 kr/m² (-5%)

202230.976 kr/m² (+3%)

202130.056 kr/m² (+18%)

202025.564 kr/m² (-1%)

201925.912 kr/m² (+10%)

201823.566 kr/m² (+1%)

201723.437 kr/m² (+5%)

201622.328 kr/m² (+8%)

201520.721 kr/m² (+14%)

201418.254 kr/m² (+4%)

201317.480 kr/m² (-2%)

201217.857 kr/m² (+6%)

201116.786 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 128 m · Slagge, Lautrupparken 40

V2 162 m · Affaldsforbrændingsslagge, Lautrupvang 1

V2 278 m · Lautrupvej 2-8

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Thomasskolen	483 m	9,2	333
Herlev Privatskole	1,5 km	9,8	237
Skovlunde Skole - Nord	1,7 km	8,4	360
Skovlunde Skole - Lundebjerg	1,7 km	7,4	462
Lindehøjskolen	1,8 km	7,4	882

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Ballerup-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,7 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 255 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (236 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stokholtbuen, ca. 678 biler/døgn (2025), 778 m væk.

Området (Ballerup): 53.988 indbyggere, medianalder 40,7 år, gns. disponibel indkomst 286.223 kr/år.

Kriminalitet (2025): 70,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 634 m, hospital 661 m, institution 448 m, læge 2471 m, legeplads 190 m, motorvejsafkørsel 2400 m, natteliv 184 m, park 877 m, station 1137 m.

Nærmeste vindmølle: 8815 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).