# Sømarksvej 2A, 5471 Søndersø Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 196 m² bolig, opført 2021, 1.341 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-2a-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-2a-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-2a-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47919/10.25235) - [Solgte priser på Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/soemarksvej-5471?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 630.000 kr, heraf grundværdi 385.400 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 924.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 1. september 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2020, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2020). - solgt 1. april 1990, solgt for 370.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 1.341 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2021. - Stueplan: 196 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 196 m². - Huset: 196 m² bebygget. - Garage: 112 m², bygget 1961. Kortet viser én mindre bygning mere (125 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 908 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 340 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 196 m², din ret 536 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 603 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 536 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.341 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 603 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område til centerformål i Søndersø (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=380953&matrnr=18r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soemarksvej-2a-5471&ljord=1&src=address-md#17/55.47919/10.25235) - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soemarksvej-2a-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.47919/10.25235) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soemarksvej-2a-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47919/10.25235) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-2a-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-2a-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47919/10.25235) - [Solgte priser på Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/soemarksvej-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.