Grundviden

Ejendomsrapport

Sømarksvej 22, 2900 Hellerup · Gentofte Kommune · matr. 8ca

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

10.703 m²

Boligareal (BBR)

2.160 m²

Rest-byggeret (v0)

467 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.676 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.209 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	467 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2900 Hellerup
Seneste salgspris	-	12,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	75.152 kr
Offentlig vurdering	-	5,3 mio
Grundareal	10.703 m²	800 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (199 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2900 Hellerup

202678.918 kr/m² (+13%)

202569.847 kr/m² (+6%)

202466.071 kr/m² (-2%)

202367.230 kr/m² (-7%)

202272.613 kr/m² (+19%)

202160.769 kr/m² (+15%)

202053.015 kr/m² (+4%)

201950.867 kr/m² (+10%)

201846.083 kr/m² (+7%)

201743.083 kr/m² (+10%)

201639.313 kr/m² (+2%)

201538.510 kr/m² (+8%)

201435.557 kr/m² (+7%)

201333.350 kr/m² (+11%)

201230.022 kr/m² (+6%)

201128.216 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 122 m · Rygårds Allé 133-135

V2 125 m · Ryparken 77-81

V2 130 m · Trikotagefabrik, Bomhusvej 16 A, København Ø

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Københavns Skole & Idrætsakademi	341 m	9,1	187
Bjørns Internationale Skole	346 m	8,1	154
Rygaards Skole	700 m	9,4	967
Lundehusskolen	1,1 km	5,7	548
VerdensBørn Grundskole	1,1 km	5,9	156

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 214 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FL - Ferskvandsler (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (144 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sømarksvej, ca. 152 biler/døgn (2023), 46 m væk.

Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.

Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 321 m, hospital 1086 m, institution 251 m, læge 668 m, legeplads 183 m, motorvejsafkørsel 299 m, natteliv 669 m, park 223 m, station 854 m.

Nærmeste vindmølle: 4890 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er omfattet af temalokalplan 380 (bevaringsværdige bygninger).

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).