# Sømarksvej 116, 5471 Søndersø Villa. 196 m² bolig, opført 1971, 1.098 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-116-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-116-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-116-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47960/10.25901) - [Solgte priser på Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/soemarksvej-5471?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 446.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. september 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (8.647 kr/m²). - Boligens eget areal: 196 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - På markedet siden 11. marts 2026. - Mægler: danbolig Odense – Tarup og Næsby. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/nordfyns/5471/villa/2870001155-287/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. april 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2019). - solgt 10. december 2003, solgt for 693.857 kr, fri handel (aftalt 10. december 2003). ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 1.098 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1971, om-/tilbygget 1989. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 136 m². - 136 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. - Huset: 166 m² bebygget. - Garage: 58 m², bygget 1973. - Ubebygget: 874 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 103 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 226 m², din ret 329 m² i alt. - Hvorfor 329 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.098 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soemarksvej-116-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.4796/10.25901) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soemarksvej-116-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4796/10.25901) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Søndersø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glavendrup (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-116-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soemarksvej-116-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47960/10.25901) - [Solgte priser på Sømarksvej](https://grundviden.dk/vej/soemarksvej-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.